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深圳宝安西乡华讯方舟107国道旁中国天谷项目开发商破产重组,准业主惨了!

2021-05-17 21:35:12     深圳宝安西乡资讯新闻 - 宝安西乡头条资讯     644 次

深圳宝安西乡华讯方舟107国道旁中国天谷项目开发商破产重组,准业主惨了!

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这两天,宝安西乡有个新盘,2019年备价3字头,不少购房者脑门一热心动,近日开发商申请破产重整,现在轮到购房者心梗。


别以为这只是特别个例,这类型房源闹事的特别多,龙华就有两个项目业主维权,卖完楼开发商拍屁股走人,剩下一堆烂事丢给物业和业主,以及业主们自己互相撕逼,吃相不要太难看。


开发商爆雷!深圳宝安西乡新盘330多套房被司法查封


107国道与西乡大道交汇处,几栋崭新的大楼杵着,靠近国道的建筑外墙工程接近完工,靠里的建筑仍是“裸奔”状态。

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▲天谷项目


据自媒体小编实探发现,现场未见工人施工,主体建筑的物料提升机还在。


在深圳住建局网站中,天谷的房源显示有3种状态:已备案、已签预售合同以及司法查封。


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目前,项目被司法查封的房源有331套其余均已经备案。


这是华讯方舟投资有限公司(下称“华讯方舟”,为华讯方舟股份有限公司的全资子公司,主营范围包括房地产开发、投资兴办实业。)开发的天谷大楼。


公司作为一家1997年在深圳证券交易所主板上市的公司,近年来致力于推进国防与军队信息化建设。

目前,公司组建了深圳技术中心、北京中央研究院两大技术研发中心,打造了南京、成都、北京、保定四大产业基地,构建了以武汉、香港等数十个办事处为市场分支的经营格局,逐步形成了以旗下多家子公司为主体的核心业务体系。同时,公司不断加快技术平台建设与技术管理升级,加大研发投入,聚焦军工无线通信产业、智慧产业、无人化产业、情报与公共安全产业等四大业务领域。但受市场持续低迷、融资环境恶化等影响,公司2018年度出现巨额亏损,出现了严重的财务危机和经营危机,在沉重的债务负担下生产经营难以维系,存在强制退市和破产清算的风险。


据媒体报道,早于2014年,宝安实业集团旗下的新安实业公司和华讯方舟达成合作协议并签约,中国天谷暨华讯总部入驻西乡新兴产业总部园区,以“股权换产权”的模式进行合作开发。


2015年8月,天谷项目奠基。彼时,开发商表示,两年后中国天谷建成,将作为华讯的总部所在地,成为全球空间通信技术研发基地。


项目占地6.67万㎡,总建面约62万㎡,建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。


参考南山的蛇口网谷、西丽的智谷、坂田的天安云谷,还有距离比较近的碧桂园凤凰智谷,都是类似产业用房产品,在购买时需以公司名义购买。


不过,两年又两年,直到2019年,天谷项目才面市。


深圳住建局网站显示,2019年7月,天谷1105套房源获批预售,性质为单身宿舍和产业研发用房。


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其中宿舍,共993套,户型建面约26-84㎡,均价4.3万/㎡,单价区间在3.8-4.7万/㎡,总价区间在109-364万/套;产业研发用房,共112套,户型建面约141-384㎡,均价约3.7万/㎡,单价区间在3.5-3.9万/㎡,总价区间在517-1441万/套。据了解,这批房源原计划于今年下半年精装交房。但按目前的情况来看,准业主们期待的交房时间可能要延后了。

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深圳市中级人民法院3月31日的公告显示,已受理天谷开发商华讯方舟破产重整案。


这份公告显示,华讯方舟资金枯竭,无法承担在建的天谷项目工程的续建工程;同时,作为华讯方舟的主要资产,天谷项目存在变现困难的情况,且现状变现可能导致财产价值大幅贬损,明显不足以清偿全部债务。


天眼查APP显示,华讯方舟目前被列为被执行人,被执行总金额约20.3亿元。


对于天谷的准业主们而言,他们目前最担心的问题是:房子/房款会不会打水漂?


根据深圳市中级人民法院公告,华讯方舟破产重整案目前进入债权申报阶段。债权人应在6月18日前申报债权,法院将于6月29日召开第一次债权人会议。


一份未经证实、主题为”天谷业主会议纪要“的文件显示,5月9日,天谷的准业主已与华讯方舟以及法院选定的破产管理人进行沟通。


文件显示,天谷项目计划引入投资方解决资金问题。目前,项目的复工工程涉及60多家建设单位,在施工单位同意复工的前提下,总工期至少需要18个月。


关于天谷购房合同的处理,准业主其实只有选择继续履行合同,因为一旦你先解除合同,未来入破产清算阶段。最多你能拿回一成的左右的资金。

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▲天谷准业主与开发商破产管理人的沟通内容(未经核实)


要注意的是,同样的项目在售的还有南山华侨城的绿景美景广场,光明的红星智创广场等。

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擦亮眼睛!买对真公寓才是硬道理


目前深圳市面上的公寓主要分为三类:商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。


而在实际的市场上,对不限购不限贷有一定居住功能的产品都笼统的称为“公寓”。从产权性质来看,公寓的种类其实很多,但多数的购房者对此却不甚明晰。


1、商业/办公类公寓可以通俗的理解成办公性质的公寓,产权年限一般为40年。这类公寓在预售证上的土地使用性质一般为商业/办公,这类土地性质按法律规定是不能改的。


也就是说,这类房产的性质和住宅明确划分,基本等同于办公写字楼。


2、产研用房类公寓的土地性质一般为产业用地,产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,包括新型产业用房、配套公寓等多种物业形态。

然而这类公寓不允许个人名义购买,只能以企业名义购买。


除了硬性条件不达标之外,这两类公寓甚至涉嫌违规。


2017年5月,深圳规土委曾明确下发相关文件规定:严格控制商业办公研发用房变相改公寓,加建烟道、管井等,将公寓当“住宅”开发销售。


管控的主要目的是,防止商业、办公、研发用房在建设过程中,被开发商打擦边球,建设成可以居住的商务公寓。


毕竟,只有商务公寓,才是“真”公寓。


商务公寓一般偏向于居住属性,是可以有阳台、通燃气的。


此外,商务公寓的房屋性质属于商业,所以也可注册营业执照当办公房用;商业性质房屋对第2次改善型换房无影响,仍能享受第1套按揭利率等。


投资第一法则:便宜没好货。


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