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GDP破万亿,却没开通一条地铁,泉州楼市发展忧喜参半

2021-04-28 12:22:36     泉州头条资讯     39 次

回顾2020年这个不平凡的一年,不少城市的楼市都处在起伏之中,而泉州则是个例外。


整个2020年,泉州楼市都处在不折不扣的牛市之中。尽管开局不顺,却在下半年强势拉升,房价也到达历史新高。


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泉州的楼市火热,得益于各大房地产行业利好政策的出台。房价不断创新高,甚至出生了“万人抢房”“一房难求”的火热现象。新房固然如此,二手房也由此进一步抬升,只是因为泉州目前仍然执行严格的限价政策,所以上涨幅度还算比较温和。


而进入2021年,泉州土拍限价放松,楼面价突破2万/平方米。可以想见,未来泉州房价还会继续升级。同时,泉州落户与人才引进政策也在放松,未来购房人群会增加,需求也会进一步释放。


从这些方面来看,泉州似乎是潜力无限。事实上,泉州领跑福建21年,力压省会福建和特区厦门,楼市有这种热度,也是顺理成章的。但是,蒋老师认为,泉州的发展其实并没有想象中那样好,总体来看,泉州2021年楼市忧喜参半!


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破万亿背后


今年1月,泉州官宣GDP破万亿。 泉州,福建的一座普通地级市,最初身上都是仿冒、山寨和假货的标签。后来靠着深耕于国产品牌发展,泉州涌现出了安踏、匹克、特步、361°、鸿星尔克等企业。


此后,“泉州造”逐渐闻名于全国。泉州能破万亿GDP,强大的产业基础功不可没。


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但破万亿背后,泉州也有着自己的“中年危机”。发家于泉州的许多公司,都选择把总部迁往厦门,毕竟无论是从宜居度还是城市知名度上来看,泉州都远远不及厦门。


以旅游价值闻名,产业价值远不及泉州的厦门,如今都后来者居上,拥有66家上市公司,几乎是泉州的两倍。如果这种情况得不到改变,再强势的经济总量,缺少持续发展的规划和产业支撑,城市都会慢慢走向衰落。


弱市强区


泉州目前的状况和佛山有点相似—各区县太强势,而泉州的中心城区,却太弱了。


泉州的中心城区,经济总量只占泉州的六分之一,人口只占七分之一。这样弱势的中心城区,根本产生虹吸力和集聚效益,这对很多企业入驻和规划落地都是不利的。


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从根本上来说,这种发展模式是不可取的,所以泉州明明是福建经济的领头羊,但行政地位低,政治地位很弱。而且,弱市强区就意味着板块分化很严重,对于楼市来说,选择难度大大提升。


交通


时至今日,GDP破万亿的泉州,依然没有一条地铁。


这其实就是弱势强区带来的弊端。泉州市区始终没有超过300万的人口,所以达不到修建地铁的硬性指标。


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不过,这是泉州的弱点,也是泉州的机会。一旦泉州开始修建地铁,轨道交通的后期发展对郊区有利。并且,只要地铁开通,沿线楼市都会大涨。对于投资者来说,期待泉州地铁,也不失为一次上对车的机会。


泉州既然板块发展水平不一,置业层次也不一样。众多板块之中,究竟有哪些区域有机会脱颖而出?接下来,蒋老师会给大家盘点几个适合投资的热门板块。


第一,新塘板块


晋江新塘板块,首先承接了“十三五”期间的重大项目—晋江高铁新区为利好。在没有地铁的区域,高铁站的辐射圈是很有价值的。


新塘政府投资了521亿元打造生态小镇,在政府推进下,各种配套都在逐步完善。从教育方面来看,季延中学落址新塘,也是一个利好消息。而且从土拍方面来看,晋江新塘有两块地,价格都刷新了晋江楼市记录。


没有比开发商更懂投资价值的人,如果有,那就是各大房企。而新塘板块也广受许多大牌房企的青睐,从这个角度看,未来应该有一定的升值空间。


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第二,北峰海板块


2019年,北峰出让了两块地,分别被保利和东海开发拿下,限价高达17797元/㎡和14791元/㎡。


北峰已经不再是当年那个偏远的郊区,发展速率主要得益于西华洋滞洪片区的改造工程,北峰片区享受了宜居程度、产业发展和交通教育等方面的利好。


此外,还有软件园、动车站、北湖公园和医院等配套在,我认为北峰足以称得上一个“黑马板块”。


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第三,台商张坂


台商投资区挂牌成立已然有10年了。这10年里,张坂镇得到的发展机会不多,不过区域要扩张,人口和产业就都有可能溢出到张坂。而且,张坂现在的建设也是相当不错的。


交通方面,海湾大道八仙段通车,再加上福厦高铁客专泉州东站也计划在明年通车,这对张坂的交通层级是一个不小的提升。


张坂“八仙过海”水上乐园引人注目,还有包括滨海乐活小镇和玉山渔村综合体。有大型的商业旅游综合体存在,楼市就有吸引资金进场的空间。


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不过,产业依然是最主要的因素。张坂有德润产业园,中熙产业园和普斯洛物流园的加持,片区发展后劲还是很值得看好的。


而且,最近3年,台商区累计住宅供应16568套,甚至超越丰泽区,作为泉州市区住宅供应的绝对主力区域,一旦需求释放,楼市热度应该也会相当不错。


2021年,泉州楼市结束去库存,会走入保供给时期。而不少地方都已经踏入了“破2时代”,对于改善来说,选择空间加大。学区房依然是硬通货,这一点在中国大部分城市都是真理,在泉州也不例外。


最近3-5年,泉州楼市应该还是能保证稳中向上的基本面。但是泉州整个城市的发展模式依然存在问题,如果得不到解决,继续拉长时间来看,楼市可能会和城市发展一样,出现停滞甚至倒退的情况。



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